Étude de sol G1 et G2 dans le Var
UNE SCIENCE À L’ÉCOUTE DE LA TERRE
Vous vendez un terrain à bâtir, vous faites construire, vous projetez une piscine ou un mur de soutènement : l’étude de sol détermine ce que votre terrain peut réellement supporter. GAYA Géologie réalise vos études géotechniques G1 ES, G1 PGC et G2 AVP dans le Var et en région PACA, avec son propre matériel de sondage.
Dans le Var, la géologie change parfois d’une parcelle à l’autre : argiles sensibles au retrait-gonflement, formations calcaires, cavités, remblais anciens, nappes proches. Deux terrains voisins n’appellent pas toujours les mêmes fondations. L’étude de sol est ce qui transforme une hypothèse en donnée.
Étude de sol : est-elle obligatoire sur votre terrain ?
Depuis le 1er janvier 2020, la loi ELAN du 23 novembre 2018 impose une étude géotechnique dans certaines situations précises. Elle ne s’applique pas partout, et pas à tous les projets.
Vous vendez un terrain
Si vous vendez un terrain non bâti constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, et que les règles d’urbanisme locales permettent d’y construire une maison individuelle, vous devez fournir à l’acquéreur une étude géotechnique préalable. Elle est annexée à la promesse de vente et au titre de propriété.
L’étude attendue est une G1, phases Étude de Site et Principes Généraux de Construction. En l’absence de remaniement du sol, sa validité est de 30 ans : elle suit le terrain et bénéficie aux propriétaires successifs.
Vous faites construire
Pour une maison à usage d’habitation, ou mixte, ne comportant pas plus de deux logements, située dans les mêmes zones d’exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique devient une pièce du contrat de construction. Deux possibilités : annexer l’étude fournie par le vendeur du terrain si elle existe, ou faire réaliser une étude au moins équivalente adaptée à votre projet.
En pratique, une G1 de vente décrit le terrain, pas votre maison. Dès que l’implantation, le nombre de niveaux ou la présence d’un sous-sol sont connus, une G2 AVP permet de dimensionner réellement les fondations. C’est à ce stade que l’étude cesse d’être une formalité et devient une économie. Les immeubles de logements collectifs ne sont pas concernés par cette obligation.
Comment savoir si votre terrain est concerné
La cartographie réglementaire est consultable librement sur georisques.gouv.fr, à l’adresse de la parcelle, sous la mention « retrait-gonflement des argiles ». Trois niveaux existent : faible, moyen, fort. Seuls les deux derniers déclenchent l’obligation.
Vous avez un doute sur votre parcelle ? Envoyez-nous l’adresse ou le numéro de parcelle, nous vous répondons sans engagement.
G1 ES
C’est une première identification des risques géologiques.
L’objectif est de définir de manière générale s’il n’y a pas sur la parcelle de contraintes particulières, type glissement de terrain, argile, hydrogéologie générale, inondation, hydromorphisme, comportement des sols, stabilité du terrain, sismicité…
C’est donc une première mise en exergue des risques du site, et une première analyse des principaux aléas géologiques liés pour un éventuel projet de construction à venir.
Cette étude permet de faire une première estimation de la profondeur des fondations qui seront dimensionnées par un géotechnicien si besoin.
Le G1 ES est obligatoire à la vente des terrains.
g1PGC
Vous vendez un terrain non bâti mais constructible ? Vous êtes dans l’obligation d’effectuer une étude préalable géotechnique.
L’étude G1PGC est l’étude des principes généraux de construction
L’étude géotechnique aide à identifier et réduire les premiers risques géotechniques. Elle est réalisée à partir d’une esquisse : celle-ci permet grâce aux investigations géotechniques de mettre en avant la géologie et les risques du terrain.
Cette étude est avant tout un moyen de déterminer les analyses que nécessite votre terrain.
g2avp
L’étude G2AVP est complémentaire à l’étude G1. Celle-ci se concentre sur la solution pour porter littéralement votre projet.
Elle identifie les désordres naturels qui pourraient être un frein à la construction comme : les cavités, les nappes phréatiques ou encore un sol glissant.
C’est grâce à cette étude que nous allons pouvoir définir le type de fondation nécessaire à la construction.
G2PRO
Cette étude se concentre sur les points sensibles du terrain. Elle permet de réduire les risques en dimensionnant des solutions et traite des caractéristiques et des fondations.
Nous définissons la profondeur à laquelle se situe la portance du sol ainsi que sa nature. Cela permet de dimensionner les fondations de votre projet (maison, bâtiment, piscine, mur de soutènement, etc).
Nos interventions dans le Var et en PACA
Basés au Luc, nous intervenons sur l’ensemble du Var et en région PACA : Brignoles, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Draguignan, Toulon, Hyères, Fréjus, ainsi que dans les Alpes-Maritimes, notamment à Grasse.
Nous nous déplaçons sans contrainte de localisation ni de conditions d’accès : chemins isolés, zones de relief, terrains en pente, parcelles enclavées. Une étude fiable commence par une présence réelle sur site, pas par une lecture de carte.
Questions fréquentes
L’étude de sol est-elle obligatoire pour une piscine ?
Non, l’obligation de la loi ELAN ne couvre pas les piscines. Elle reste fortement recommandée : une piscine enterrée est un ouvrage lourd, sensible aux mouvements de terrain et aux poussées de l’eau. C’est l’un des sinistres les plus fréquents sur sols argileux.
Combien de temps mon étude reste-t-elle valable ?
Pour un terrain à bâtir non aménagé, 30 ans, tant que les sols n’ont pas été remaniés. Si le terrain a été terrassé, remblayé ou décaissé depuis l’étude, elle ne reflète plus la réalité.
Le diagnostic obligatoire chez le notaire remplace-t-il l’étude de sol ?
Non. L’état des risques signale que le terrain se situe en zone exposée. Il ne dit rien de la portance réelle du sol ni des fondations à prévoir. Ce sont deux documents différents.
Peut-on construire sur un terrain argileux ?
Oui, dans la très grande majorité des cas. L’argile ne rend pas un terrain inconstructible, elle impose des dispositions adaptées : fondations plus profondes, gestion des eaux en périphérie, éloignement de la végétation. L’étude sert précisément à définir lesquelles.